Fiche d'identité

Garanties / Suretés

Des garanties à première demande (GAPD) ont été signées par la société holding de l'Opérateur : ESENCYA et par la SCCV Angers Pont de Cé III.

Promesse d'affectation hypothécaire de second rang accordée par la société 49019 ANGERS PONTS DE CE III, SSCV appartenant à P2i, sur l'actif immobilier détenu à Angers sis 141 rue des Ponts de Cé.

Nota Bene : Le groupe P2I a déjà procédé au remboursement de plus 20 opérations avec un taux de défaut de 0%.

Historique :

Fondé en 1994 par Monsieur Guy DUPUIS, le Groupe P2I (Promotion Investissement Immobilier) démarre son activité de promotion immobilière résidentielle au Mans, produisant 50 à 100 logements par an.

Le Groupe est repris en 2011 par Monsieur Gilles Madre (au travers sa holding ESENCYA) afin de :

• Poursuivre l’activité résidentielle dans les Pays de la Loire ;
• Développer en régions une activité multi-produits.

Le Groupe P2i / Esencya compte aujourd’hui 84 collaborateurs, répartis entre le siège à Angers et les 12 agences nationales.

Fort de cette couverture quasiment nationale et du lancement de programmes tertiaires, le Groupe a connu une forte croissance et prévoit encore un développement exponentiel.

Indicateurs clés

Activités :

P2i a pour principal objet social les activités de promotion et gestion immobilière, de construction et vente immobilière, ainsi que de marchand de biens, et réalise en ce sens :

● Opérations de programmes d’immobilier résidentiel : Commercialisation “en bloc” de logements sociaux et résidences senior ;

● Opérations de programme d’immobilier économique : Locaux d’activité, bureaux de sites industriels, plateformes logistiques, vendus en plusieurs lots indépendants ou en bloc.

En 2022, 80% du chiffre d’affaires est généré par les opérations résidentielles, le reste provient d’opérations économiques.

P2i est la société mère opérationnelle, elle développe ses projets de promotion immobilière via des sociétés de projets constituées sous forme de SCCV.

Maîtrise Foncière | P2i a actuellement en portefeuille : 

Nota Bene :

● La majorité des SCCV sont détenues à 97,5% par P2i SAS et à 2,5% par Esencya Gestion (130 SCCV sur 132) ;

● 5 SCCV sont détenues à 100% par P2i Valorisation et une SCCV est détenue à 50%.

Zoom sur… des projets 

Missions de P2i : 

APPORTER LA BONNE RÉPONSE AU BON ENDROIT

P2i aborde tous ses projets avec la vision d’un acteur impliqué dans la vie de la ville, apportant une réponse sur-mesure en phase avec les attentes de chaque territoire et de ses habitants. P2i est un acteur qui s’inscrit dans la durée. Cette philosophie a conduit la société à ouvrir des agences dans de nombreuses agglomérations françaises, pour mieux comprendre leurs besoins et leurs spécificités, et œuvrer en opérateur local.

AGIR POUR LE RAYONNEMENT DES VILLES

Et, parce que P2i est un acteur économique ancré dans ses territoires, elle œuvre pour leur bien-être et leur dynamisme en aidant leurs initiatives locales, au cœur et autour de ses réalisations. Ainsi, P2i soutient des associations, des artistes, des clubs sportifs et des athlètes qui partagent ses valeurs, et intègre au sein de ses programmes des activités et services utiles à tous et aux quartiers.

PENSER LA VILLE DE DEMAIN

Conscients des enjeux sociaux et sociétaux de l’activité de promoteur, P2i œuvre sans cesse, en étroite collaboration avec les collectivités, pour trouver de nouvelles solutions qui rendront la ville plus durable, plus vertueuse, plus éthique.

Equipe dirigeante :

Gilles Madre (48 ans)

Titulaire d’un DUT Génie Civil puis diplômé de l’École Supérieure de Commerce et de Management de Tours en 1999, Gilles démarre sa carrière au service commercial de Kaufman & Broad à Paris.

Entre 2003 et 2008, il occupe le poste de Directeur Commercial chez George V-Nexity Atlantique à Nantes. Il devient ensuite Président de Réalités Promotion à Nantes.

En 2011, Gilles Madre rachète la société de promotion immobilière P2i, dont il est Président.

Frank Pelletier (44 ans)

Après un DUT Génie Civil et quelques années passées dans les secteurs de la maison individuelle et l’aménagement foncier, Franck entre dans le monde de la promotion immobilière en 2005 chez Geoxia. Il rejoint ensuite Bouygues Immobilier de 2008 à 2019 en tant que Directeur des Opérations de l’agence lyonnaise. En 2019, il prend la direction de l’Agence de Lyon du groupe Edouard Denis Promotion. Franck rejoint P2i en 2020, en qualité de Directeur de l’Agence Auvergne Rhône-Alpes pour développer et implanter l’activité sur ce secteur.

Il est nommé Directeur Général de P2i en 2022, pour ancrer et développer l’activité sur l’ensemble de la partie Sud-Est de la France.

Objet du financement

Avec une feuille de route ambitieuse pour les années 2022 à 2025, P2i souhaite accélérer son modèle.

Ses principaux axes sont :

● Investissements en fonds propres dans des opérations immobilières de l'Ouest de la France ;

● Stratégie d’expansion géographique et d’ancrage régional via l’ouverture d’au moins 4 nouvelles agences d’ici 2026 et l’étude de développements par croissance externe.

C’est dans ce cadre que la SAS P2i a recours à un financement obligataire pour 1 M€.

Engagement RSE :

ENVIRONNEMENT 

P2i intègre à ses conception les évolutions des règlementations environnementales (RT 2012, RT 2020) et va souvent au-delà des préconisations qu’elles édictent. Par ailleurs, P2i met en œuvre des modes constructifs et des matériaux innovants et biosourcés, tels que le bois (Angers So’A, Eaunes, etc.). ou le béton bas carbone (Angers May’Flower). De même, P2i envisage quasi systématiquement les énergies renouvelables et la récupération des eaux de pluie au sein de ses projets.

SOCIAL

Au sein de P2i, les conditions de travail et de rémunération sont très au-dessus des standards du métier.

En termes de parité, 50 % des salariés sont des femmes.

Impliquée dans la vie des villes, P2i s’investit énormément sur les territoires sur lesquels elle est implantée. Par une politique de partenariats, sponsoring et mécénat, P2i contribue à la vie sportive, culturelle et associative au moyen de participations dans des clubs de sport, des festivals, de contributions à la carrière de sportifs ou de l’organisation d’un tournoi de tennis féminin.

GOUVERNANCE

La société, de façon très classique, est présidée par son actionnaire principal, Gilles Madre.

Elle est gouvernée par un comité de direction et ses résultats annuels sont contrôlés et certifiés par des commissaires aux comptes.

Les raisons d’investir :

ᐩ Opérateur immobilier expérimenté et reconnu avec près de 30 ans d’expertise

ᐩ Chiffre d’affaires groupe en progression de + 32% sur l’année 2022 

ᐩ Couverture géographique avec implantations régionales 

ᐩ Forte maîtrise foncière 

ᐩ Engagement RSE

ᐩ Package de garanties et sûreté 

ᐩ P2i n’a aucune procédure juridique ou litige en cours